Contrabas 49, Etten-Leur

Deze goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1979 en gelegen op een perceel van 134 m², biedt een royaal woonoppervlak van 135 m². Met maar liefst vijf slaapkamers en zowel een luxe keuken als badkamer, voldoet deze woning aan alle eisen voor zowel jonge gezinnen als werkenden die ruimte en rust zoeken.

De woning is volledig uitgerust met dubbel glas en HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een comfortabel binnenklimaat, ondersteund door betonnen vloeren en isolatie in vloeren, muren en het dak. Hierdoor heeft de woning energielabel A. De tuin op het zuiden en de recent vernieuwde platte daken in 2024 garanderen langdurig woonplezier en minimale onderhoudszorgen.

De strategische ligging van het huis verhoogt het leefgenot: gratis parkeren in de straat, slechts zes minuten fietsen naar het treinstation en vier minuten naar het winkelcentrum. Daarnaast bevinden een basisschool en de Lidl zich op loopafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor dagelijkse gemakken.

Deze woning is klaar om te bewonen met een recent uitgevoerd bouwkundig rapport en een meetrapport voor de gemoedsrust. Of je nu op zoek bent naar een huis met ruimte voor een groeiend gezin of een comfortabele plek dichtbij alle voorzieningen, deze woning biedt het allemaal. Plan de bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS ACHTER EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS VOOR)

Stap binnen via de sfeervol aangelegde voortuin en ontdek deze charmante tussenwoning, toegankelijk via een stijlvolle houten voordeur. Eenmaal binnen leidt de hal je naar een reeks modern gemak, inclusief een vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars, een in 2022 gemoderniseerd toilet met een zwevend toilet en een stijlvolle waskom, deels betegeld en strak gestukadoord, waarbij de afzuiging slim is aan te zetten met de lichtschakelaar.

De uitgebouwde eetkamer nodigt je uit om gezellig te tafelen met familie of vrienden rondom de ruime eettafel met plaats voor zes personen. De centraal geplaatste U-vormige keuken straalt klasse uit en is uitgerust met alle moderne gemakken: een grote koel-vriescombinatie, een SMEG fornuis met brede oven en zes gaspitten, een nieuw vervangen magnetron, vaatwasser en afzuigkap in 2022, naast uitgebreide opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken houd je gemakkelijk contact met iedereen in zowel de eetkamer als de woonkamer.

Aan de tuinzijde vind je de ruime woonkamer, perfect voor een grote hoek- of U-vormige bank met nog voldoende ruimte voor extra meubels. De ruimte is in 2022 voorzien van strak stucwerk en een frisse verflaag, en wordt gecomplementeerd door een chique eikenhouten vloer met hoge witte plinten.

Via een loopdeur in de achtergevel betreed je de zonovergoten tuin op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen of te entertainen.

TUIN (ZUIDEN)

De zuidelijk georiënteerde tuin geniet van zonsopgang tot zonsondergang van de zon, wat de buitenruimte een paradijs maakt voor zonliefhebbers. Er zijn twee terrassen aangelegd: één direct aansluitend bij de woning voor gemakkelijke toegang en één bij de berging (ca. 13.60m2). Het gazon en de sierlijke plantenborders die de terrassen verbinden, creëren een levendig en toch onderhoudsarm geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ruim genoeg voor je fietsen en tuingereedschap. Aan de achtergevel is een handig buitenkraantje geïnstalleerd, ideaal voor het bewateren van je gazon en bloemen. Deze buitenruimte biedt een perfecte mix van functionaliteit en esthetiek, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Op de eerste verdieping van deze woning vind je een ware oase aan ruimte. De royale overloop, met een praktische vaste trapkast, biedt toegang tot drie grote slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor deze verdieping bijzonder functioneel en comfortabel is.

De badkamer, centraal gelegen en met afmetingen van 2.26m x 2.44m, is uitgerust met alle moderne gemakken: een stijlvol badkamermeubel met wastafel, voldoende opbergruimte en een grote spiegel met daarboven een stopcontact. Voor extra comfort is er een designradiator, een toilet, en een groot ligbad met douchegelegenheid. Het uitklapscherm zorgt ervoor dat de rest van de badkamer droog blijft tijdens het douchen, wat zowel praktisch als ontspannend is.

De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, beslaat ongeveer 12.60m2. Deze kamer is voorzien van houten uitzetkozijnen met dubbel glas en handige horren om de kamer te ventileren zonder ongewenste insecten. Rolluiken zorgen voor verkoeling en duisternis wanneer gewenst. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge witte plinten, gestukadoorde wanden en plafond.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de kinderkamers, met oppervlaktes van respectievelijk 8.20m2 en 10.30m2. Ook deze kamers zijn uitgerust met uitzetkozijnen met dubbel glas en horren. De laminaatvloer van de ouderslaapkamer loopt door over de gehele verdieping, en de wanden en plafonds zijn net als elders gestukadoord , wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling. De kamer van 8.20m2 is nu in gebruik als kleedkamer met vaste kasten die achterblijven.

De overloop zelf fungeert als het hart van deze verdieping, versterkt door een zeer handige vaste kast onder de trap naar de zolder, ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

ZOLDER (BETONNEN VLOER, HOUTEN DAKRAMEN MET DUBBEL GLAS)

De zolder van deze woning is verrassend ruim en naadloos afgewerkt, vergelijkbaar met de rest van het huis. Via een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte.

De wasruimte, met een oppervlakte van ruim 4 m², is uitgerust met zowel een wasmachine als een droger die naast elkaar staan opgesteld. Daarnaast is er een badkamermeubel met warm en koud water wat het extra gebruiksvriendelijk maakt. De HR cv-ketel, een Itho Daalderop (Base Cube) uit 2011, is jaarlijks goed onderhouden. Ook vind je hier de omvormer voor de zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.

De achterste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15.70m² en is voorzien van een laminaatvloer met elegante hoge witte plinten, gestukadoorde muren en plafond. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Onder de schuine zijden is praktische bergruimte gecreëerd.

De slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 12.60m² groot en identiek afgewerkt met dezelfde kwaliteitskenmerken als de achterste kamer, inclusief een dakraam en handige bergruimte onder de schuine kanten.

VLIERING:

Voor al je seizoensgebonden benodigdheden zoals kerstdecoraties en kampeerspullen biedt deze woning een handige vliering. Deze extra opslagruimte is perfect om items die je niet dagelijks nodig hebt netjes en overzichtelijk op te bergen. Zo blijft je huis opgeruimd en zijn deze spullen toch snel toegankelijk wanneer je ze nodig hebt.

CONTRABAS 49 IN HET KORT:

- 135 m2 woonoppervlakte

- 134 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 1979

- CV-Ketel 2011

- Tuin op het Zuiden

- Berging elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas

- Energielabel A

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Gratis parkeren in de straat

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Loopafstand van een basisschool

- Loopafstand van de Lidl

- Nieuwe platte daken 2024

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


Welkom in Etten-Leur, een dynamische en sfeervolle gemeente in Noord-Brabant, waar de charme van het verleden en het comfort van moderne voorzieningen elkaar ontmoeten. Met ruim 43.000 inwoners biedt deze gemeenschap, die ooit bestond uit de dorpen Etten en Leur, een unieke mix van geschiedenis en hedendaags gemak.

Een Rijke Geschiedenis: De rijke geschiedenis van Etten en Leur is zichtbaar in het landschap en de architectuur. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, pronkt met zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier gewoond heeft. Leur, bekend om zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, vertelt een verhaal van zijn bloeiende handelsverleden.

Bruisend van Activiteiten: Voor de liefhebbers van gezelligheid en activiteiten biedt Etten-Leur een levendige horecascene, variërend van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs en verenigingen. Het gemeenschapsgevoel staat hier centraal, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer.

Onderwijs en Ontwikkeling: Families waarderen de uitstekende onderwijsfaciliteiten, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoge onderwijskwaliteit en brede ontwikkelingsprogramma’s.

Uitstekende Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is een van de grote pluspunten van Etten-Leur. Het treinstation biedt snelle verbindingen met nabijgelegen grote steden zoals Breda, terwijl de uitgebreide busdiensten het verkennen van omliggende gebieden gemakkelijk maken.

Wonen in Etten-Leur: Het wonen hier betekent genieten van de rust en de ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren. Of je nu van cultuur, natuur, sport houdt, of gewoon van een goede leefomgeving geniet, hier vind je jouw perfecte thuis. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met onze makelaars. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:
Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in de woning. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:
Omdat deze woning 45 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:
Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning